HUG 전세보증금 반환보증보험 가입여부 조건 신청 서류 알아보자

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HUG 전세보증금 반환보증보험: 가입 조건과 신청 방법 알아보기

최근 전세사기 사건이 계속해서 발생하면서 전세 보증금에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 작년 한 해에만 전세사기로 피해를 입은 인정된 피해자가 1만 8,000명에 이른다고 하는데요. 이러한 피해를 예방하기 위해서는 전세보증보험 가입이 필수적입니다. 오늘은 전세보증보험의 주요 내용과 HUG 전세보증금 반환보증보험의 가입 조건, 신청 방법 등을 알아보겠습니다.

 

 

 

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전세보증금 반환보증보험이란 무엇인가요?

전세보증금 반환보증보험은 전세 계약이 종료된 후 임차인이 임대인으로부터 보증금을 반환받지 못하는 경우, 보험사가 대신 보증금을 지급하는 상품입니다. 예를 들어, 임대인이 보증금을 반환하지 않더라도 보증사가 대신 임차인에게 보증금을 지급하고, 이후 그 금액을 임대인에게 회수하는 방식으로 작동합니다.

 

이와 같은 보험은 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)에서 제공하며, 그중에서도 HUG의 반환보증보험이 가장 일반적으로 사용됩니다.

HUG 전세보증금 반환보증보험의 가입 조건

대상 주택

• 아파트, 단독 주택, 다가구 주택, 연립 주택, 다세대 주택, 주거용 오피스텔
• 공관, 가정 어린이집, 공동생활가정, 근린생활시설 등은 제외

신청 기한

• 신규 계약: 계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약기간의 1/2 경과하기 전
• 갱신 계약: 계약 기간의 1/2 경과하기 전

보증금 조건

• 수도권: 보증금 7억 원 이하
• 그 외 지역: 보증금 5억 원 이하

보증한도 조건

보증금과 선순위 채권 등을 합한 금액이 주택 가격(시세)의 90% 이내여야 합니다. 또한, 선순위 채권은 주택 가액(주택가격의 90%)의 60% 이내여야 하며, 단독, 다중, 다가구 주택의 경우 선순위 채권과 본인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 80% 이내여야 합니다.

 

예를 들어, 주택 시세가 1억 원인 경우 보증한도는 9천만 원입니다. 전세금이 9천5백만 원일 경우 가입이 불가하지만, 전세금이 9천만 원일 경우에는 가입이 가능합니다.

 

 

 

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가입을 위한 기타 조건

• 계약은 공인중개사를 통해 체결해야 하며, 계약 기간은 최소 1년 이상이어야 합니다.
• 전입신고와 확정일자는 필수이며, 신청일 현재 다른 세대가 전입된 내역이 없어야 합니다(단독, 다가구, 다중주택은 제외).
• 건축물대장에 위반 건축물이 없어야 하고, 소유권에 대한 권리침해 사항(압류, 가압류, 가처분, 가등기, 경매신청 등)이 없어야 합니다.
• 주택의 건물과 토지는 모두 임대인 소유여야 합니다.

HUG 전세보증금 반환보증보험 가입 방법

• 방문 신청: 주택도시보증공사(HUG) 지사 또는 위탁 은행 방문
• 모바일 신청: 네이버 부동산, 카카오페이, 토스 앱, 안심전세 앱

필요한 제출 서류

• 주민등록등본 및 신분증 사본
• 전세 계약서 사본(확정일자 필요)
• 보증금 수령 및 지급 확인 서류(영수증, 계좌이체내역 등)
• 대상 주택 등기부등본
• 전입세대열람내역
• 건축물대장(아파트 제외)

 

 

왜 전세보증금 반환보증보험이 필요한가요?

전세보증금 반환보증보험에 가입하면 임대인이 보증금을 반환하지 못하거나 거부하는 상황에서도 보증금을 100% 돌려받을 수 있습니다. 따라서 전세 계약을 체결할 때 반드시 가입 여부를 확인하고, 조건을 충족하는 물건으로 계약하는 것이 중요합니다.

 

안전한 주거를 보장받기 위해 전세보증보험은 필수적입니다. 전세 사기를 예방하고, 자신의 재산을 지키기 위해 전세보증보험에 가입하는 것이 좋은 선택입니다.

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